要了老命的房产继承过户,其中误区您知多少?

www.gmyc.org.cn 2019-12-11 本站原创

 


李女士的丈夫生前立了遗嘱,把名下的财产都留给了李女士。

后来李女士拿着遗嘱去办理房产过户时,却被相关办理部门退回。


Q1

已经拿到遗嘱了,为什么不能办理继承过户?


首先我们先来看看关于办理继承过户,有哪几种途径


须全体法定继承人协商一致,携带相关证明文件及资料直接到不动产登记中心办理。


须全体法定继承人协商一致,携带相关证明文件及资料办理继承权公证后,继承人再到相关部门申请办理过户。


法院审理判决后,继承人持生效判决书即可申请办理过户。



综上我们可以看出,办理继承过户,遗嘱并不是必要条件

无论有没有订立遗嘱,都须全体法定继承人到场,并且准备齐全死亡证明、亲属关系证明等材料才能办理。



Q2

既然没有遗嘱都可以过户,

那为什么要立遗嘱呢?


遗嘱的作用不可小觑。

通过遗嘱,立遗嘱人可以按照个人意愿自由处分财产,无须得到他人同意,真正实现把财产留给想给的人。



Q3

如果遗嘱只指定了一名继承人,

为什么还需要其他法定继承人来签字呢?

因为这是不动产登记中心和公证处的硬性要求

即使其他人没有分配到遗产,但只要他是法定继承人,仍需前来签字。

当然,如果遗嘱合法有效,即使他不来签字,还是可以通过法院起诉,按照遗嘱执行。


Q4

既然过户需要全体法定继承人在场,

其他法定继承人凭什么同意签字呢?


这时候遗嘱就要起作用啦


其实绝大多数的人都是理性的人,是否同意签字就要看这份遗嘱对自己有没有好处。

当法定继承人面对一份遗嘱,而这份遗嘱里的财产并没有留给自己的时候,会怎么想?


首先会考虑这份遗嘱能不能推翻。


第一,能推翻

肯定就不会同意签字。万一起诉成功,自己就能得到一部分财产。


第二,不能推翻

若其他法定继承人同意签字,或许能拿到由遗嘱继承人给的情感抚慰金或者补偿;

如果其他法定继承人不同意配合,那就需要提起诉讼,最后官司失败,其他法定继承人还要支付败诉的诉讼费。



这个时候遗嘱的作用就很明显了,每个人都会做出趋利避害的选择,自己没有把握胜诉,就不会轻易拒绝签字,甚至提起诉讼。



Q5

如果其他法定继承人不做理性选择

就是不同意签字,那怎么办呢?


完全不影响继承过户。只要遗嘱无懈可击,诉讼的结果是不会改变的。


综上所述,遗嘱不是用来说服公证处,也不是用来说服登记部门。

是为了说服其他法定继承人同意签字,因此它与过户没有直接关系噢。


也就是说,想要顺利地把自己的财产留给想给的人,就需要一份不可推翻的遗嘱。



Q6

说到遗嘱,是不是只能去公证处立遗嘱呢?


合法的遗嘱有5种形式,包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。

但是,遗嘱的形式并不重要,遗嘱的内容是否专业才是最重要的。



Q7

那哪一种才最合适呢?

为什么要选择中华遗嘱库立遗嘱呢?




中华遗嘱库为您提供一份值得信赖的遗嘱。


Q8

现在有效的遗嘱有了,过户途径也了解了,

但我还是不知道怎么过户呀


不用着急!


为解决广大市民在办理继承过户过程中遇到的不懂法律、跑断腿、遭遇奇葩证明等难题,中华遗嘱库现特推出

代办过户专业服务


点击小视频

小姐姐告诉你什么是代办过户



从遗嘱订立到执行落地形成一站式服务体系

有专业人员为您提供办理的指导和分析

价格比公证费用低30%-40%,我们承诺,不成功全额退费!

我们帮您跑腿,帮您安排,为您解决“跑断腿”的问题!



Q9

那么哪些人可以申请代办过户呢?


全社会市民。


只要您的家人对财产的分配没有争议,全体法定继承人可以前往不动产登记中心现场,并且拥有正规房产证,就可以啦!



房产继承过户相关文章

房产继承跑断腿?真相来了……

继承手续复杂把老太弄晕   别急!中华遗嘱库帮您代办



如果有需要,可以咨询中华遗嘱库庞主任

17620863321(电话微信同号)